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二，美国房地产市场--3月房价增长近4%，租金增长快于房价增长
2015年第一季度，随着美国经济的持续向好、就业率提升和人们收入增加，美国房价和租金出现了大幅上升，美国很多地区的租金增长率已经超越房价增长率。第一季度美国房屋销售市场和租赁市场依旧表现良好，投资受益逐步增加，美国房产市场将继续火热局面。
今年3月是近年来第一次房屋价值增长不到4%。据美国知名房产信息网站zillow分析，随着增长的回落，很多家庭会考虑出售他们的房子，实现利润的最大化，而市场房屋量的增加对于买家来说是实实在在的利益，因为他们可以有更多的选择机会和更为合理的价格。目前美国租房者需要使用约30%的收入来支付租金，而历史水平大约为25%。这显示出美国租金水平的不断上扬，对于投资者来说，这意味着可以赚取更高的租金收益。
根据美国房地产抵押贷款巨头Freddie Mac的数据显示，30年期定息房贷利率在今年前四个月的均值为3.71%，上年同期为4.36%。据美国第二大房地产抵押贷款机构Federal National Mortgage Association的首席经济学家Doug Duncan预计，该利率在2015年全年的均值可能会达到3.9%，低于去年的4.2%。较低的房贷利率将有利于活跃美国房产市场，使得房产交易量持续增加。
截至2015年第一季度末，美国房价指数较去年同期上涨了3.9%，达到178400美元。租金指数同比上涨了3.7%，达到1362美元。房屋价值指数略高于租金指数的年增长速度。在35个大都会区的17个都会区，3月份租金指数年增长率超过房价指数年增长率，2014年年底，这样的区域只有15个，而去年的3月份只有两个。
业内专家认为，这主要得益于美国租房人群的迅速壮大，更多的就业机会使得更多的人选择租房以适应工作地点的变迁，同时美国很多地区地价的上涨更是使得租金进一步上扬。
感谢“成薇”提供“第一季度美国房产数据报告分析”
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