本地商業地產 2015年鼓舞士氣加速發展
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2015-01-09
時值2015年開年之際,本地商業地產經紀公司世邦魏理仕(CBRE)舉辦了2015年維加斯商業地產發展趨勢座談。與會專家預測,本地商業地產繼2014年完全蘇醒之後,將會在2015年獲得鼓舞士氣性地加速發展。
世邦魏理仕副總裁Matt Bear表示,本地商業地產行業的大多數商圈,將在2015年看到相比2014年更進一步的加速發展:在零售地產方面,2014年本地零售地產是一個“偉大的復蘇驗證”年,很多積極的交易活動已經發生,例如宜家(IKEA's)投建26英畝的南內州零售中心,薩默林地區160萬平方英尺商業中心的發展等,顯示了大租戶正在積極地滲透本地的零售市場,從而印證了南內州零售地產市場的全面復蘇,且具多樣化的消費群體。此外,零售地產的A類租賃於2014年獲得了強勁發展,其租費率已經接近了衰退前的水平,而B類租賃也看到了租金收益,整體的零售地產空置率已經連續兩年不斷下降,可以說零售地產的各個層面均會在2015年獲得提高。在辦公空間方面,隨著銀行金融(巴克萊銀行)、娛樂餐飲(客家人餐飲連鎖)及高科技保險公司等大租戶的入駐,本地的辦公地產於2014年呈現了兩種不同的格局,一是環城高速路周邊地帶的辦公市場已顯著回升,但市中心核心商圈仍舊萎靡不振,且老辦公商圈( Desert Inn Road/Flamingo Road/Sahara Avenue )的發展也躊躇不前,可預見2015年本地辦公市場仍舊是“墻內開花,墻外香”,其強勁發展勢頭仍會出現在郊區,但可預見地是,隨著郊區發展所帶來的辦公租金上漲,市場會調節租戶回頭尋找核心商圈的實惠交易。在工業地產方面,2014年本地工業地產市場的空置率下降和吸納量上升兩層面均被大大地低估,工業地產的凈吸納量已經連續兩年接近了280萬平方英尺,這幾乎與2006年繁榮年分的吸納量持平,2014年工業地產出租率飆升了10%,預測2015年的出租率還會保持這一勢頭,唯擔心的是工作地產的“投機變動”,即開發商在2015年下半年投機開發,使得空置率下降租金上升。多戶住宅方面,本地的公寓市場在2014年雖然仍低於繁榮年份的發展,但卻獲得了顯著提高,例如空置率相比前兩年均有下降,但仍高於繁榮年份的記錄,租金上漲同樣"比上不足,比下有余",預計2015年公寓市場租金會有4%增長,確定的是2015年會有5700多個單位被建設,而2014年的該數字僅為1700個,過去16年的本地公寓建設平均數也僅為3500個/年,專家對2015年公寓發展的評價是“發展很快,但不為過”。在土地投資方面,2015年本地土地市場雖然會看到零售商和投資者“四處覓機”,但房屋建築商仍舊是本地土地市場的最大玩家。2014年是本地土地投資的“堅實發展”年,雖然土地交易的一些招牌性投資例如銀行、特殊服務商和信托的交易在2014年顯示了下降,但2015年南內州仍是一個“相當不錯”的土地交易地,有專家指出2015年本地的土地市場不會出現“巨大的跳躍”發展,但預期的市場仍會非常活躍。