（綜合報導）根據克拉克縣的房產記錄，總部位於邁阿密的投資公司喜達屋資本集團（Starwood Capital Group）以9800萬美元的價格將克拉克縣的264套房屋出售給了總部位於達拉斯的Invitation homes(紐約證券交易所代碼:INVH)。
房地產記錄顯示，這筆交易分三筆於7月18日完成。成交金額最大的是155套住宅，成交金額為5750萬美元。第二宗為70套住宅，成交金額為2630萬美元。第三宗為39套住宅，成交金額為1410萬美元。
交易的房屋中，最多的是拉斯維加斯市(94套)，其次是北拉斯維加斯市(77套)。每套房屋的價格範圍從29.2萬美元到69.4萬美元不等，平均價格為371514美元。
這筆交易只是喜達屋資本和Invitation Homes之間大宗交易的一部分。該大宗交易以6.5億美元的價格交換了近1900套單戶出租房屋，其中絕大多數位於陽光地帶（Sun Belt），包括德克薩斯州、佛羅里達州、鳳凰城、拉斯維加斯和洛杉磯。
華爾街支持的對沖基金、公司房東和現金充裕的投資者早在2009年就開始在全國範圍內購買獨棟住宅，專家表示，這意味著市場上可供家庭購買的房屋越來越少。這也可能導致租金上漲，拉斯維加斯等地區的可負擔住房減少。大都會人壽投資管理公司（MetLife Investment Management）的一項研究顯示，到2030年，這些公司可能擁有美國近40%的房屋。
對於這筆價值9800萬美元的交易，Invitation Homes的一位元代表表示，這筆交易是“跨多個市場的更大規模投資組合收購”的一部分，但拒絕就該交易進一步置評。根據該公司最新的收益報告，截至2023年第三季度，該公司全年斥資8.54億美元購買了2291套房屋，其中包括拉斯維加斯的264套房屋。喜達屋資本拒絕就此次出售置評。
在拉斯維加斯工作了近30年的房地產經紀人Noah Herrera說，華爾街支持的對沖基金和大型企業房東首次涉足房地產市場是在2008-2009年經濟大衰退之後，當時全國各地的房地產價值都觸底反彈。Herrera說，在2008年至2009年的最初購買階段，他曾與一些公司房東合作，他們告訴他，他們將在五年內轉售所買的房子。但這些房東從來沒有把這些房子放回市場。
他說，對於美國企業涉足住宅房地產，最讓他害怕的是所謂的“租賃支持證券”(rental-backed securities)。該產品與抵押貸款支援證券(mbs)有很多相似之處，後者是2008-09年金融危機期間導致房地產市場崩潰的罪魁禍首之一。“他們把這些房屋變成了抵押租賃債務。他們把房子抵押了，他們所做的就是像交換股票一樣交換房子。”
羅格斯大學的研究人員Eric Seymour說，Invitation Homes目前在克拉克縣擁有約3500套房屋，這一數字自2019年以來一直在飆升，當時他們擁有的房屋不到3100套。這使它成為克拉克縣第二大單戶出租房屋所有者。Progress Residential公司是克拉克縣最大的企業房東，擁有3700多套住房，是2019年投資組合的兩倍多。
Seymour說，這在今天的房地產市場是正常的，因為數十億美元的大公司正在像股票一樣交換住房股票。他說:“像Invitation and Progress這樣的大型獨戶房東在止贖危機之後以折扣價購買房屋，首次獲得了庫存。從那以後，它們主要通過收購競爭對手來實現增長。隨著這些公司以“房東”的身份落戶，它們也與競爭對手達成了大宗交易，以擴大或減少在特定市場的存在。他們本質上是在相互交易，以提高整體庫存的性能。”
加州大學洛杉磯分校房地產研究中心主任Shawn McCoy估計，投資者(在過去5年裡購買了10套以上房屋的人)擁有克拉克縣大約15%的單戶住宅，這一數字自經濟大衰退以來一直在穩步上升。
內華達大學里諾分校(University of Nevada, Reno)經濟學教授Mark Pingle認為，這種互換可能不是該公司投資的最佳回報率。每套房屋的平均售價約為37萬美元，而在Invitation Homes網站上列出的許多房屋的平均租金約為2600美元，這使得這些公司的投資回報率很低，只有5%左右。“這似乎不是一筆很划算的交易。他們肯定認為，從長遠來看，這些房子的價格會上漲。這筆收入是相對安全的。”
