（綜合報導）根據《拉斯維加斯評論日報》Las Vegas Review-Journal（以下簡稱《評論日報》）的消息，第二起聯邦集體訴訟預演已在內華達州提起，該訴訟有可能徹底改變住宅房地產行業。
拉斯維加斯的房屋賣家Angela Boykin在內華達州美國地方法院提起的一項新訴訟中聲稱，拉斯維加斯房地產經紀人和全國房地產經紀人協會之間存在“陰謀”，通過種種方式人為地抬高傭金。為了讓她的房子在MLS掛牌上市，她說她必須向經紀人和買家的經紀人支付5%的傭金。
這起2月16日的訴訟與今年1月拉斯維加斯居民Nathaniel Whaley提起的訴訟類似，他稱自己向房屋買家的經紀人支付了“巨額”傭金。這兩起訴訟都點名了來自全州和地區行業協會拉斯維加斯房地產經紀人(Las Vegas Realtors)的數十家經紀公司，該協會隸屬於NAR。
去年10月，密蘇里州坎薩斯城的一個聯邦陪審團裁定，全美房地產經紀人協會和多家住宅經紀公司合謀人為抬高住宅銷售傭金，應承擔17.8億美元的賠償責任。自那以來，全美各地湧現了近24起類似訴訟，上述訴訟就是其中的一部分。
拉斯維加斯的房地產經紀人沒有向NAR就訴訟和美國司法部可能展開的調查發表評論，截至發稿時NAR沒有回應。在一月份的訴訟之後，全國房地產經紀人協會發表了這樣一份聲明，“合作補償實踐使高效、透明和可訪問的市場成為可能。賣家可以以更高的價格出售他們的房子，讓更多的買家看到他們的房子，而買家有更多的房屋選擇，可以負擔得起代理費用。全國房地產經紀人協會將在法庭上對此投訴作出回應。”
密蘇里州的陪審團裁決為整個行業樹立了一個先例，裁定傭金結構違反法律。
目前，擁有120多萬個人會員的NAR控制著MLS，並制定了一項買方經紀人傭金規則，該規則要求所有房屋賣家都要經過經紀人，並要求他們的不可協商的傭金，這樣才能在MLS上列出房產資訊。
大多數發達國家，如英國、德國、以色列、澳大利亞和紐西蘭，經紀人的傭金在1%到4%之間。在美國，經紀人的平均傭金通常在5%到6%之間。
美國司法部(Justice Department)最近對波士頓最近的一項裁決進行了權衡，要求一名聯邦法官駁回一起措辭類似的訴訟的和解協議。在該案中，一名集體訴訟原告稱，房地產經紀人通過他們控制的一個封閉的房源系統合謀抬高傭金費用，這表明司法部正在密切關注這一問題。
一位在該行業工作了幾十年的拉斯維加斯房地產經紀人，在不願透露姓名的情況下對《評論日報》說，這些訴訟使整個行業處於恐慌狀態。該代理人表示，司法部似乎正在重新啟動因大流行而暫停的同一問題的聯邦案件，這可能會進一步加劇訴訟浪潮帶來的問題。
該經紀人表示，如果房地產經紀人由於持續的集體訴訟裁決、多司法管轄區裁決或聯邦案件等法律後果而與NAR的傭金結構脫鉤，那麼全國多達80%的房地產經紀人可能會失業。“這是房地產帝國的終結，”這位經紀人說，“或者更準確地說，這是邪惡的房地產帝國的終結。”
一些仲介表示，這些訴訟是對房地產行業的不公平攻擊。
拉斯維加斯ERA Brokers Consolidated的房地產經紀人Jonathan Catalano在給《評論日報》的電子郵件回復中說，“這些律師試圖製造一個問題，這樣他們就可以在一個百年不存在的事件中製造問題，這一切都是出於他們自己的貪婪和為了出名。房地產經紀人收費導致房屋價值膨脹的想法簡直是荒謬可笑。影響房屋價值的唯一因素，就像其他任何事情一樣，純粹是供求關係。”
多名房地產經紀人表示，在新冠肺炎大流行之前，司法部官員曾多次在拉斯維加斯發出傳票調查經紀人收取的傭金。
司法部在給《評論日報》的一封電子郵件中，對要求提供有關該問題可能引發的聯邦案件的資訊表示“不予置評”。
