（本報訊）多年來，拉斯維加斯的房地產市場一直在劇烈波動。然而，一份新的報告顯示，價格保持穩定。
根據拉斯維加斯房地產經紀人的一份報告，3月份，內華達州南部現房銷售的中位數價格為42.5萬美元，幾乎與2月份持平。
事實上，該報告顯示，自去年12月以來，房價並沒有太大變化。報告顯示，盡管利率上升，但市場狀況仍良好。
“南內華達州是最早經歷房地產市場最近變化的地方之一，”2023 LVR總裁李·巴雷特(Lee Barrett)說，他是當地長期的房地產經紀人。“在我看來，合乎邏輯的是，我們也可能是最早擺脫最近經濟放緩的國家之一。自去年12月以來，我們的房屋價格中位數一直沒有變化。此前，當地房價每月下跌1%至2%。這可能是我們接近本輪週期底部的一個跡象。”
根據該報告，截至3月底，有4196套獨棟住宅掛牌出售，沒有任何形式的報價。LVR表示，這比去年同期增長了109.3%。
雖然許多購房者將在 2023 年被高抵押貸款利率嚇倒，但這可能會為一組特定的購房者打開市場：現金購房者。“現金買家將成為贏家，”地產分析人卡羅爾說。 “那些手頭有錢買房子的人，他們會得到折扣。 從某種意義上說，更高的利率將使賣家和普通買家都處於弱勢地位。”
2023 年，更多的現金買家和投資者可能會湧入市場並嘗試以折扣價收購房產。有分析人士說已經看到了這種模式的出現。“我昨天剛收到一份關於我們的一個房源的現金報價，該房源掛牌價為 31.5萬，現金報價為 24.4萬。 一年前，我們絕不會看到投資者像這樣提出現金要約。所以我們看到現金報價遠低於正常水準。”
如果您希望房屋在 2023 年像往年一樣售罄，您可能需要重新制定計劃。 卡羅爾表示，他預計 2023 年房屋銷售將大幅放緩。
“主要影響將是銷量下降，”他解釋道。 “需求將會下降。 與此同時，可用住房的供應量將下降。”
總體而言，卡羅爾表示，他懷疑來年的房屋銷售量可能會下降多達 20%。 而且這種下降趨勢似乎已經開始。 根據 NAR 的資料，10 月份成屋銷售下降了 5.9%。
卡羅爾還表示，不情願的買家將在 2023 年將房屋留在市場上的時間更長--上市天數增加。“我預計待售天數會增加。賣家應該預料到他們的房子會稍微少一點，並且不得不更長時間地推銷它。”
